Ce se întâmplă cu garanția când pleci din chirie?

Când pleci din chirie, nu porni de la ideea că garanția se restituie sau se pierde automat. Contează ce ai stabilit în contract, dacă există sume rămase de plată și în ce stare predai locuința.

Codul civil prevede că, la încetarea închirierii, trebuie să restitui locuința în starea în care ai primit-o, cu excepția deteriorărilor produse de vechime. Tot Codul civil reglementează răspunderea chiriașului pentru degradările produse în timpul folosinței.

Ce trebuie să scrie în contract despre garanție

Înainte să semnezi contractul, verifică dacă sunt precizate clar:

• valoarea garanției;
• pentru ce poate fi folosită;
• dacă poate acoperi chirii sau utilități neachitate;
• cum sunt tratate eventualele deteriorări;
• când și în ce condiții se restituie;
• cum se face predarea locuinței la final.

Contractul ar trebui să fie cât mai clar și în privința mobilierului, electrocasnicelor și celorlalte bunuri din locuință. Un inventar anexat contractului reduce mult locul pentru discuții de tipul „era deja stricat” versus „nu era”.

Când poate apărea o reținere din garanție

Proprietarul poate invoca, în funcție de contract și de situația concretă, sume neachitate sau prejudicii produse locuinței ori bunurilor din ea.

De exemplu, pot apărea discuții dacă au rămas chirii sau utilități neachitate ori dacă un obiect a fost rupt, ars sau deteriorat în timpul folosinței.

Important este ca motivul reținerii și suma cerută să poată fi explicate și raportate la contract și la starea efectivă a locuinței.

Uzură normală sau prejudiciu?

Aici apar multe dintre conflictele de la finalul unei chirii.

O locuință folosită în mod normal nu va arăta după câțiva ani exact ca în prima zi. Codul civil face explicit excepție pentru ceea ce s-a deteriorat din cauza vechimii.

O suprafață uzată în timp nu este același lucru cu o ușă spartă, o canapea arsă sau un electrocasnic deteriorat prin folosire necorespunzătoare.

Nu orice urmă de folosire justifică automat reținerea unei sume din garanție. Dacă există însă o degradare care nu era prezentă la început, devin importante dovezile privind starea inițială și cauza deteriorării.

Procesul-verbal de predare-primire este una dintre cele mai utile dovezi

La începutul chiriei, notează în procesul-verbal starea locuinței și a bunurilor: mobilier, electrocasnice, pereți, pardoseli, obiecte sanitare, contoare și chei.

Fă și fotografii clare. Nu fotografia doar camera de la ușă. Dacă există zgârieturi, pete, mobilier deteriorat sau alte probleme, fotografiază-le separat.

La plecare, repetă procedura și notează:

• starea locuinței și a bunurilor;
• eventualele probleme constatate;
• indexurile contoarelor;
• numărul de chei predate;
• data predării.

Ideal este ca procesul-verbal să fie semnat de ambele părți.

Ce dovezi păstrezi după ce pleci

Păstrează contractul, procesele-verbale, fotografiile de la intrare și plecare, dovada plății garanției, plățile chiriei și documentele privind utilitățile.

Dacă proprietarul vrea să rețină o parte din garanție, cere să îți comunice concret motivul și suma. Dacă apare o dispută privind existența unui prejudiciu, valoarea lui sau răspunderea pentru acesta, situația trebuie analizată pe baza contractului, a dovezilor și a regulilor legale aplicabile.

Cu cât ai documentat mai bine starea locuinței la intrare și la ieșire, cu atât există mai puțin loc pentru amintiri miraculos de diferite despre cum arăta apartamentul.

Surse

• Codul civil, art. 1821-1822.
• Legea locuinței nr. 114/1996, art. 21.