Semne că un apartament de închiriat poate avea probleme ascunse

Unele probleme ale unei locuințe se văd imediat. Altele apar abia după ce te muți. La vizionare, merită să verifici câteva lucruri simple care pot indica umezeală, instalații vechi, izolație slabă sau alte neplăceri pe care fotografiile din anunț nu le arată.

Un singur semn nu înseamnă automat că apartamentul are o problemă gravă. Folosește lista de mai jos ca punct de pornire pentru întrebări și verificări.

1. Miros persistent de umezeală

Un miros greu, de pivniță sau haine umede poate indica o problemă de umiditate, chiar dacă pereții arată bine.

Verifică în special colțurile exterioare, zona din jurul ferestrelor, spatele mobilierului, baia și pereții comuni cu exteriorul.

Dacă apartamentul este puternic parfumat sau toate ferestrele sunt larg deschise la vizionare, nu presupune că există o problemă, dar acordă mai multă atenție mirosului după ce încăperea stă câteva minute închisă.

2. Pete proaspăt vopsite sau diferențe de culoare

O zugrăveală recentă nu este, în sine, suspectă. Devine relevantă dacă doar anumite colțuri sau porțiuni sunt proaspăt acoperite.

Caută urme de umezeală, vopsea umflată, tencuială desprinsă sau pete în jurul ferestrelor și pe tavan. Acestea pot indica infiltrații sau condens repetat.

3. Ferestre care nu se închid bine

Deschide și închide câteva ferestre. Verifică dacă se mișcă ușor, dacă garniturile sunt întregi și dacă simți curent de aer pe lângă tâmplărie.

O tâmplărie care nu etanșează bine poate însemna disconfort termic, zgomot mai mare și costuri mai ridicate cu încălzirea sau răcirea.

4. Prize vechi sau semne de supraîncălzire

Privește prizele, întrerupătoarele și tabloul electric. Prizele desprinse, plasticul îngălbenit puternic, urmele de arsură sau improvizațiile vizibile merită clarificate.

Întreabă când a fost verificată sau modernizată instalația electrică, mai ales într-un apartament vechi.

Nu desfă prize sau tablouri electrice pentru inspecție dacă nu ai calificarea necesară.

5. Presiune slabă a apei

Deschide robinetele și dușul. Verifică atât apa rece, cât și apa caldă.

O presiune redusă poate avea mai multe cauze, de la instalația apartamentului până la particularități ale clădirii. Dacă problema este evidentă, întreabă dacă apare permanent sau doar în anumite intervale.

Verifică și cât de repede vine apa caldă și dacă temperatura rămâne stabilă.

6. Scurgeri și urme de infiltrații

Uit-te sub chiuvete, în jurul căzii sau cabinei de duș, lângă vasul de toaletă și în zona mașinii de spălat.

Țevile umede, mobilierul umflat, siliconul foarte degradat sau urmele de apă pe podea pot indica scurgeri actuale sau probleme mai vechi.

La ultimul etaj, verifică cu atenție tavanul. La parter, uită-te și după semne de umezeală venite din subsol.

7. Zgomotul pe care nu îl observi în primele două minute

Stai câteva minute fără să vorbești. Ascultă traficul, liftul, instalațiile blocului, vecinii și eventualele spații comerciale de la parter.

Dacă poți, revino în zonă și la altă oră. O stradă liniștită la prânz poate arăta foarte diferit seara sau dimineața.

8. Un apartament greu de încălzit sau răcit

Întreabă ce sistem de încălzire există și cere, dacă sunt disponibile, exemple de facturi din sezonul rece.

Observă orientarea apartamentului, dimensiunea ferestrelor și poziția lui în clădire. Un apartament situat sub acoperiș sau foarte expus la soare poate avea alte nevoi de răcire decât unul protejat de apartamente vecine.

Dacă există aer condiționat, verifică dacă funcționează și dacă este inclus în chirie.

Checklist rapid la vizionare

• verifică mirosul de umezeală;
• uită-te după pete, vopsea umflată sau zone revopsite;
• deschide și închide ferestrele;
• verifică vizual prizele și întrerupătoarele;
• testează apa rece și caldă;
• uită-te sub chiuvete și în jurul instalațiilor sanitare;
• stai câteva minute în liniște;
• întreabă despre încălzire, răcire și costurile din sezonul rece;
• fotografiază problemele observate, dacă proprietarul este de acord;
• cere ca defectele existente să fie menționate în procesul-verbal de predare-primire.

Scopul nu este să găsești un apartament fără nicio urmă de uzură. Important este să știi ce închiriezi, ce probleme există deja și dacă ele sunt acceptabile pentru tine înainte să semnezi contractul.